准备装修，却担心预算超支、合同埋坑？下面把从业十年踩过的坑、省下的钱、写过的条款一次讲透。
家装预算怎么控制？先算“三笔钱”
很多人一上来就问“我家100㎡要花多少钱”，其实没意义。真正决定花费的是下面三笔钱：
- 基础工程费：水电、泥木、防水，占硬装大头，建议预留总预算的35%—40%。
- 主材费：瓷砖、地板、橱柜、洁具，占30%—35%，最容易超支。
- 软装+家电：窗帘、灯具、冰箱、洗衣机，占20%—25%，可后期慢慢添。
把这三笔钱分别放进三个账户，超支只能从对应账户里调，**绝不互相挪用**，这是控制预算的第一步。
预算表怎么做？一张Excel就够
打开Excel，列四栏：项目、数量、单价、备注。 示例：
项目 数量 单价(元) 备注 水电改造 100㎡ 120 含开槽、布线、打压测试 地砖 80㎡ 150 广东佛山优等品 乳胶漆 300㎡ 35 立邦净味五合一
填完以后，**在总价栏加10%机动金**，防止临时增项。机动金没用完，年底直接当旅游基金。
装修合同要注意什么？逐条拆解
1. 工程范围写清楚
“全屋翻新”四个字太笼统，必须细化到：
- 拆旧：拆到红砖还是铲到腻子？
- 水电：点位数量、管线品牌、走天还是走地？
- 木工：吊顶造型、板材品牌、环保等级。
每一条后面都写上“增项需业主书面确认”，否则工人随口一句“这个要加钱”你就得掏。
2. 付款节点别一次给完
常见比例：开工30%—水电验收30%—泥木验收30%—竣工10%。 **尾款至少留10%**，验收完再付。别怕装修公司催，钱在谁手里谁就有话语权。
3. 材料清单附在合同后面
把品牌、型号、规格、颜色全部写死，**并注明“进场需业主验收签字”**。 曾遇到工人把合同里的“多乐士金装五合一”换成“工程漆”，颜色一样，环保差十条街。
4. 工期与违约金
写清：总工期多少天，每延期一天赔偿多少。 建议：**按合同总价0.5%/天计算**，既合理又有威慑力。 同时注明“因业主原因导致停工，工期顺延”，防止扯皮。
5. 质保期限白纸黑字
国家规定：隐蔽工程5年，表面工程2年。 **在合同里加一句“质保期内免费上门维修，含材料费、人工费”**，否则后期上门一次收200元车马费。
增项怎么防？现场拍照+微信群
开工当天拉微信群：设计师、项目经理、业主、监理全部进群。 每完成一个节点，**监理拍照+文字说明发群里**，形成时间轴。 后期出现“这个不在预算内”的争议，直接翻聊天记录，谁的责任一目了然。
常见预算陷阱排行榜
- 低价套餐引流：广告写“699元/㎡全包”，结果不含拆旧、不含吊顶、不含门。
- 水电按米结算：报价时写“电线28元/米”，施工时绕路走线，100㎡房子用掉1000米。
- 主材升级套路：合同里写“瓷砖可选”，现场只有3款丑砖，想换就得加钱。
- 定制家具延米计价：只报柜体，不报抽屉、五金、拉直器，结算时翻倍。
避坑口诀：**报价单越厚越安心，空白处越多越危险。**
装修完怎么验收？三张表搞定
- 水电验收表：打压试验0.8MPa半小时不掉压，拍照留档。
- 泥木验收表：地砖空鼓率≤5%，吊顶用靠尺检查平整度≤3mm。
- 竣工空气质量表：甲醛≤0.07mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³，第三方CMA报告为准。
三张表全部签字后，再付尾款。
最后三句话
预算不是越省越好，而是**每一分钱都花得可控**。 合同不是越厚越好，而是**每一条款都能落地**。 装修不是打仗，但**提前做功课的人永远赢**。
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