租房合同怎么写？一份合法合规的范本长什么样
很多租客第一次面对白纸黑字时都会问：租房合同怎么写才能既保护自己又不踩坑？答案并不复杂，但需要把关键条款写全。
- 身份信息必须完整：房东与租客的姓名、身份证号、联系方式一个都不能少，并附上房产证复印件。
- 房屋地址精确到门牌号：避免“XX小区3楼”这种模糊描述，防止一房多租。
- 租期与起止日写清楚：如“2024年7月1日至2025年6月30日”，并注明是否含免租期。
押金与租金条款怎么约定才不吃亏
押金到底押几个月？租金多久付一次？这两个数字直接决定现金流压力。
- 押金惯例：押一付三，但一线城市常见押二付一，需在合同中写明“押金不得用于抵扣租金”。
- 付款方式写进合同：银行转账备注“房租+月份”，保留电子回单；现金需写收据。
- 违约金比例：提前退租或房东提前收房，违约金不超过月租金的200%。
个人租房注意事项：看房时容易忽略的5个细节
看房别只看装修，以下细节决定入住后是否糟心。
1. 水电表底数拍照留存：防止前任租客的欠费算到你头上。
2. 墙面空鼓、漏水点标记：用便利贴贴在问题处，拍照发给房东确认维修时间。
3. 家电清单列成表格：品牌、型号、数量、新旧程度全部写清，退租时按单验收。
4. 周边环境夜间再考察：白天安静不代表晚上不吵，晚上十点后再去一次。
5. 邻居职业简单打听：若隔壁是主播或音乐工作室，隔音需求要提前沟通。
房东违约涨租怎么办？合同里必须预埋的3个条款
租到一半房东突然说“下个月涨500”，如何应对？
条款一：租金递增方式 合同写明“租期内租金不变”或“每年涨幅不超过5%”，并约定“需提前30天书面通知”。
条款二：优先续租权 加入“合同到期前60天，租客享有同等条件优先续租权”，防止房东跳涨租给其他人。
条款三：争议解决路径 约定“协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼”，避免被踢皮球到仲裁机构。
退租时如何全额拿回押金？流程拆解
押金被扣最常见的原因是“房屋损坏”和“清洁费”。
第一步：提前30天书面告知 微信或短信不算，用EMS邮寄《退租通知书》，留存签收凭证。
第二步：全屋录像留证 从进门到每个房间拍视频，重点拍摄墙面、地板、家具，当天上传云端。
第三步：费用结清证明 水电燃气、物业费全部打印结清账单，房东签字确认“费用已结清，无争议”。
合租与整租的法律区别：谁有权赶走室友
合租时最怕遇到“二房东”跑路或室友欠租。
整租合同：你与房东直接签约，室友只是共同居住人，房东无权赶走你。
合租合同：若与二房东签约，原房东一旦解除与二房东的合同，你将被连带清退。
如何规避风险？ 查看原房东与二房东的授权书，确认“允许转租”条款，并留存复印件。
租房纠纷真实案例：提前退租扣押金合法吗
2023年杭州案例：租客因工作调动提前退租，房东以“合同未到期”为由扣留两个月押金。
法院判决：合同未约定提前退租责任，房东需退还押金，但可扣除一个月租金作为空租期损失。
教训：提前退租条款必须写清“剩余租期不足3个月，押金退还50%；超过3个月，退还30%”。
租房APP与中介套路：如何识别虚假房源
同一套房在三个平台出现三种价格？大概率是引流帖。
识别方法： - 要求中介拍摄实时视频，拒绝“图片仅供参考”。 - 查产权：登录当地“不动产登记中心”官网，输入房产证号核验真伪。 - 查备案：正规中介需在住建委官网可查，无备案号的直接拉黑。
毕业生租房补贴怎么领？全国政策对比
不是所有城市都有补贴，但一线城市门槛更高。
深圳：毕业3年内、无房、社保满1年，一次性发放3000元。 成都：毕业5年内、租住人才公寓，租金减免30%。 合肥：毕业2年内、签订劳动合同，每月补贴500元，最长36个月。 申请路径：登录当地人社局官网，搜索“高校毕业生租房补贴”，按指引上传毕业证、租赁合同、社保记录。
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