一、东莞工程有限公司哪家好？先看这四项硬指标
问：在东莞找工程公司，到底该先盯哪些指标？
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答：先看资质等级、项目案例、团队规模、售后体系。
- 资质等级：住建部颁发的建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级，是筛选的第一道门槛。
- 项目案例：重点看近五年在东莞本地完成的厂房、写字楼、市政道路案例，数量越多越稳。
- 团队规模：一级建造师≥20人、中级职称≥50人，才能支撑大体量项目。
- 售后体系：是否承诺24小时响应、终身维保，写进合同才算数。
二、东莞工程公司怎么选？七步流程拆解
问：从陌生到签约，具体要经历哪些步骤？
答：按下面七步走，基本不掉坑。
- 线上初筛：用“东莞+工程公司+资质”关键词在搜索引擎过滤，剔除无官网、无备案的小作坊。
- 电话探底：拨打400电话，询问对方能否提供营业执照、安全生产许可证扫描件。
- 实地考察：预约到总部或工地，重点看办公环境、在建项目现场管理。
- 案例验证：要求提供竣工验收报告、甲方联系人，电话回访确认质量。
- 报价对比：拿到工程量清单+综合单价，横向对比三家，警惕低于市场价。
- 合同审查：重点核对付款节点、工期延误赔偿、材料品牌三项条款。
- 履约跟踪：开工后每周拍照记录，发现偏差立即发函，保留证据。
三、东莞本地口碑TOP3工程公司横评
问：有没有现成的“短名单”？
答：结合住建局红名单、甲方回访、网络舆情，整理出以下三家。
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| 公司简称 | 核心优势 | 代表项目 | 风险提示 |
|---|---|---|---|
| 东莞建工集团 | 双一级资质，国企背景 | 华为松山湖基地 | 报价偏高，工期稳定 |
| 粤华建设 | 民营龙头，灵活配合 | OPPO智能制造中心 | 需提前锁定档期 |
| 宏远工程 | 本地深耕，售后快 | 东莞地铁一号线 | 超高层经验略少 |
四、常见陷阱与破解方案
问：最容易被忽视的三类坑是什么？
答：低价钓鱼、资质挂靠、阴阳合同。
低价钓鱼
套路：先用低于成本价中标，后期通过设计变更、材料替换追加费用。
破解：合同写明变更签证需双方盖章，追加金额超过合同价5%需重新招标。
资质挂靠
套路：小公司借大公司资质投标，实际施工队无经验。
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破解：要求项目经理、技术负责人到场面试，并核对社保缴纳记录。
阴阳合同
套路：备案合同与实际执行合同条款不一致。
破解：坚持以备案合同为准，所有补充协议同步备案。
五、如何快速判断一家东莞工程公司是否靠谱？
问：只有十分钟，怎么做出初步判断？
答：打开天眼查，输入公司全称，30秒看司法风险、行政处罚、注册资本实缴三项数据。
- 司法风险≥5条且为拖欠工程款，直接PASS。
- 近一年有安全生产处罚，谨慎考虑。
- 注册资本5000万但实缴为0，大概率皮包公司。
六、签约前必须确认的五份文件
问：哪些文件缺一不可？
答：建筑业企业资质证书、安全生产许可证、项目经理注册证书、近三年审计报告、工伤保险参保证明。
拿到后立刻到广东省住建厅官网验证真伪，截图存档。
七、东莞工程公司付款节点怎么谈？
问：甲方最怕一次性付太多，乙方怕垫资，如何平衡？
答：行业通行的3:3:3:1模式。
- 预付款30%：材料进场后支付，需附银行保函。
- 进度款30%：主体结构封顶，经监理验收后支付。
- 竣工款30%：取得竣工验收备案表后支付。
- 质保金10%：两年后无质量问题一次性付清。
八、售后维保找谁？
问：项目交付后出现问题，第一时间联系谁？
答：合同里必须写明24小时维保热线，并指定专职维保工程师。
东莞本地较规范的公司会提供微信小程序报修，拍照上传后2小时内响应。
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