装修报价明细怎么看？先搞懂这5个核心栏目
拿到厚厚一沓预算表，很多人第一反应是“头大”。其实只要把表格拆成五个栏目，逐项对照，就能迅速判断水分。
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1. 拆改工程：墙体、门窗、垃圾清运
- 拆墙单价：按㎡计算，常见30-60元/㎡，超过80元就要问清是否含垃圾装袋及外运。
- 新建墙体：红砖、轻钢龙骨、石膏板三种做法，价差可达100元/㎡，一定让设计师注明厚度与材料。
- 门窗拆换：若只换门套不换门扇，价格应低于整套报价的40%，否则直接砍。
2. 水电隐蔽工程：管线、点位、防水
水电是后期扯皮重灾区，建议盯紧三点：
- 走线方式：横平竖直比点对点贵20%，但方便检修，预算充足可接受。
- 开关插座数量：常规100㎡房约需65-75个点位，超出部分按个收费，提前确认单价。
- 防水高度：卫生间湿区1.8m、干区0.3m是行规，报价只写“满刷”却不标高度，后期必加钱。
3. 泥木工程：瓷砖、吊顶、找平
瓷砖铺贴最易出现“低价切入”：
- 正贴与斜贴：斜贴人工费贵30%，预算表若没注明，师傅现场一句“斜贴好看”就得多掏几千。
- 吊顶展开面积：有的公司按投影面积报，展开后面积翻倍，必须让设计师在图上标清楚。
- 地面找平厚度：超过3cm需额外加钱，老房拆旧后地面普遍低2-3cm，提前写入合同。
4. 油漆工程：腻子、乳胶漆、木器漆
环保等级决定价格：
- 腻子层数：标准“两底两面”，偷工减料只刮一遍，后期必开裂。
- 乳胶漆品牌：同一品牌分工程漆、家装漆，价差一倍，合同要写清系列。
- 调色费用：深色漆加收10-20元/㎡，若整屋跳色，提前锁定总价。
5. 主材与增项：地板、橱柜、五金
主材最容易“被升级”：
- 地板标号：强化地板看耐磨转数，≥6000转家用足够，销售一句“升级1万转”就多收30元/㎡。
- 橱柜延米：包含地柜、台面、吊柜，若只报地柜单价，后期加台面会惊掉下巴。
- 五金品牌：铰链、滑轨进口百隆、海蒂诗比国产贵3-5倍，合同写清型号。
装修公司怎么选？用“三查三比”筛掉90%坑
一查：资质与口碑
先登录“国家企业信用信息公示系统”，输入公司全称，重点看：
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- 成立时间：低于3年的慎选，跑路成本低。
- 司法风险：若存在“装饰装修合同纠纷”案件，直接pass。
- 口碑平台：大众点评、知乎、小红书搜索“城市+公司名+踩坑”，负面集中则绕行。
二查：工地与工人
别只看样板房，要求随机看正在施工的工地：
- 水电阶段：管线是否横平竖直，冷热水管间距≥15cm。
- 瓦工阶段：瓷砖空鼓率≤5%，用空鼓锤随机敲10处。
- 木工阶段：吊顶转角是否用整板“L”型切割，防止开裂。
同时问清工人是“自有”还是“外包”，自有工人管理更严。
三查：合同与付款
合同必须写清三件事：
- 付款节点：建议“3-3-3-1”模式，开工30%、泥木30%、油漆30%、竣工10%，尾款压到验收后。
- 增项比例：行业惯例不超过总价的8%，超过部分业主可拒付。
- 延期赔付：每延期一天按合同总价0.1%赔付，写清上限。
一比：设计能力
把户型图同时发给三家做方案，对比：
- 动线合理性：厨房到餐厅、卧室到卫生间是否流畅。
- 收纳占比：中小户型收纳投影面积应≥12%。
- 效果图落地率：要求提供主材清单，防止“照骗”。
二比：报价完整度
用同一套图纸让三家分别报价，重点看：
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- 漏项数量：门槛石、窗台石、地漏等小项目是否齐全。
- 单价差异：同一项目最高价与最低价差额＞20%，需问清工艺差异。
- 材料品牌：同品牌同型号才能比价，否则毫无意义。
三比：售后体系
装修完≠结束，售后才是考验：
- 隐蔽工程质保：水电、防水至少5年，低于此标准直接淘汰。
- 主材联保：地板、橱柜、卫浴是否由品牌官方售后，避免“踢皮球”。
- 响应时效：报修后24小时内上门，72小时内给出方案，写进补充协议。
常见疑问快问快答
Q：装修报价可以砍价吗？
A：可以，但别盲目砍总价。正确做法是对比单价，把明显虚高的项目单独拎出来谈，例如乳胶漆、吊顶，砍掉10%-15%完全可行。
Q：全包还是半包好？
A：时间充裕、对主材有研究的人选半包，至少省15%；上班族、怕麻烦的人选全包，但一定锁死主材品牌与型号，防止被“狸猫换太子”。
Q：装修贷款划算吗？
A：银行装修贷年化利率约4%-6%，低于信用卡分期。若手上现金流紧张，可贷50%额度，留足尾款做验收筹码。
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